Cei care locuiesc la casă și plănuiesc să modifice acoperișul sau să transforme podul în mansardă trebuie să știe că anumite lucrări necesită în mod obligatoriu autorizație de construire. În lipsa acesteia, proprietarii pot fi sancționați cu amenzi uriașe.
Conform legislației în vigoare, autorizația devine obligatorie atunci când sunt schimbate structura, forma, înălțimea sau aspectul acoperișului ori al casei. În schimb, dacă este vorba doar de reparații simple – cum ar fi schimbarea materialelor, dar păstrarea formei existente – atunci nu este nevoie de documente suplimentare. Legea stipulează clar că „reparațiile la acoperișuri sau învelitori care nu schimbă forma se pot face fără autorizație”.
În cazul în care regulile nu sunt respectate, lucrările se consideră contravenții și pot fi amendate cu sume cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei. Mai mult, construcțiile realizate ilegal pot fi încadrate chiar și ca fapte penale. Primăria are obligația de a emite autorizația în termen de 30 de zile de la depunerea dosarului complet.
Și demolarea necesită autorizație
În 2025, cei care vor să demoleze o locuință trebuie să obțină în prealabil o autorizație de demolare, emisă de primăria locală. Documentul este necesar pentru fiecare clădire în parte, iar dosarul depus trebuie să includă:
cerere tip,
copie după actul de identitate,
certificatul de urbanism,
avizele cerute de lege,
actul de proprietate, extras de carte funciară și cadastru,
dovada plății taxelor,
fotografii ale imobilului,
documentația tehnică și o declarație pe propria răspundere.
Autorizația are o valabilitate de 12 luni, iar costurile unei demolări variază între 120 și 270 de lei/mp, în funcție de tipul clădirii.
Legea obligă de asemenea proprietarii să gestioneze responsabil deșeurile rezultate: acestea trebuie sortate, stocate separat și raportate conform Catalogului European al Deșeurilor. Este interzisă amestecarea materialelor, iar planul de gestionare trebuie respectat pe toată durata lucrărilor. Printre deșeurile vizate se numără: beton, cărămidă, lemn, ciment, plastic, plăci ceramice, gips, azbest, nisip sau vată minerală.
⚠️ Important: Orice modificare majoră a acoperișului sau demolare fără autorizație atrage amenzi consistente și, în anumite cazuri, răspundere penală.
