Tot mai multe asociații de proprietari din România aleg să instaleze interfoane moderne și sisteme de supraveghere video, în încercarea de a spori siguranța în blocuri. Această tendință aduce însă și o întrebare frecventă în rândul locatarilor: sunt obligați și cei care nu sunt de acord să contribuie financiar la aceste investiții?
Potrivit prevederilor Legii nr. 196/2018 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, răspunsul este afirmativ: în cazul în care o lucrare este aprobată legal de adunarea generală, toți proprietarii din bloc sunt datori să achite partea care le revine, chiar dacă nu au fost de acord sau au lipsit de la ședință.
Actul normativ stipulează clar că lucrările efectuate în spațiile comune – precum montarea de camere de supraveghere, interfoane, sisteme de acces sau renovarea scărilor – pot fi aprobate prin votul a minimum 50% plus unu din cotele-părți ale proprietarilor. Odată luată această decizie, ea devine obligatorie pentru toți locatarii.
Cheltuielile sunt distribuite proporțional în funcție de cota-parte indiviză a fiecărui apartament. Dacă un proprietar refuză să plătească, asociația are dreptul legal să apeleze la instanță pentru recuperarea sumelor datorate.
Când poți fi scutit de la plată
Există și cazuri în care unii locatari pot fi exceptați. Spre exemplu, dacă lucrările se realizează doar într-o anumită scară sau zonă a imobilului, doar proprietarii direct vizați de acea investiție vor fi nevoiți să contribuie financiar, în funcție de hotărârea luată la nivelul acelei subunități (de exemplu, scara A, etajele 1–4 etc.).
În plus, dacă echipamentele video captează imagini din spații publice – precum parcările din fața blocului sau trotuarele – asociația de proprietari este obligată să respecte reglementările privind protecția datelor personale. În astfel de situații, este posibil să fie necesară notificarea Autorității Naționale de Supraveghere a Prelucrării Datelor cu Caracter Personal (ANSPDCP).
Participarea la ședințele de bloc – esențială
Această situație scoate în evidență importanța participării la adunările generale ale asociației. De multe ori, deciziile sunt adoptate fără o prezență semnificativă a locatarilor, iar ulterior aceștia constată că sunt obligați legal să suporte costuri pe care nu le-au aprobat. Pentru a evita astfel de neplăceri, este recomandat să fii prezent și să îți exprimi opinia în mod oficial.
Alte obligații pe care le au locatarii
Pe lângă contribuția financiară la lucrările comune aprobate legal, locatarii trebuie să respecte și alte prevederi din lege. Aceștia trebuie să își întrețină corespunzător proprietățile, astfel încât să nu afecteze structura clădirii sau confortul celorlalți locatari, să achite la timp cotele de întreținere și alte contribuții stabilite, și să respecte regulamentele interne stabilite de asociație.
Totodată, proprietarii sunt obligați să permită accesul în locuință pentru efectuarea unor verificări tehnice, intervenții de urgență sau reparații necesare în imobil. Refuzul de a colabora în aceste situații poate duce la sancțiuni sau chiar la acțiuni în instanță, în funcție de gravitatea faptei.
