Cadastru și intabulare 2025: Ce reprezintă, ce documente sunt necesare și cât costă realizarea acestuia

Vezi care sunt situațiile în care ai nevoie de un cadastru și ce semnifică acesta.

Cadastrul unei case, a unui apartament sau a unui teren se realizează de către specialiști în domeniu, care efectuează măsurători topografice și întocmesc documentația necesară.

Ce reprezintă cadastrul și intabularea?
Cadastrul reprezintă un fel de „carte de identitate” pentru proprietățile imobiliare (terenuri, case, apartamente). Mai exact, este un sistem care permite identificarea, măsurarea și înregistrarea acestor proprietăți într-o bază de date oficială.

Pentru a efectua cadastrarea unui teren sau a unei locuințe trebuie să apelați la specialiștii în domeniu, care efectuează măsurători topografice și întocmesc documentația necesară. Procesul implică măsurarea fizică a proprietății și a limitelor acesteia, crearea de hărți și desene care reprezintă proprietatea și introducerea datelor despre proprietate într-un sistem informatic centralizat.

Totodată, intabularea reprezintă procesul prin care se înscrie într-un registru public special, numit Carte Funciară, dreptul de proprietate asupra unui imobil (teren, casă, apartament).

Ce documente sunt necesare pentru realizarea cadastrului și intabulării?

Acte cadastru și intabulare necesare pentru case/construcții noi:

Actele de Proprietate ale Imobilului
Certificat Fiscal
Acte de Identitate
Cerere Tip
Declarație Privind Limitele Proprietății
Cerere de înregistrare în Cartea Funciară
Contract de împrumut, dacă este cazul
Adeverință de Achitare Integrală, dacă este cazul
Certificat de Atestare a Edificării Construcției
Autorizație de Construire.

Acte cadastru și intabulare necesare pentru apartament:

Actele de Proprietate ale Imobilului
Certificat Fiscal
Acte de Identitate
Cerere Tip
Declarație Privind Limitele Proprietății
Cerere de înregistrare în Cartea Funciară
Contract de împrumut, dacă este cazul
Adeverință de Achitare Integrală, dacă este cazul.

Acte necesare pentru cadastrul și intabularea terenurilor:

Actele de Proprietate
Certificat Fiscal
Acte de Identitate
Cerere Tip
Declarație Privind Limitele Proprietății
Cerere de înregistrare în Cartea Funciară
Contract de împrumut, dacă este cazul
Adeverință de Achitare Integrală, dacă este cazul
Copii legalizate pentru toate actele menționate mai sus
Planul parcelar ștampilat și semnat de către primărie pentru terenurile din extravilan și pentru orice tip de teren.

În funcție de localitatea și firma cu care alegeți să faceți cadastrarea imobilului, prețurile pot diferi. Însă în anul 2025, tarifele pentru București sunt următoarele:

Cadastru și intabulare garsoniera: 650 de lei +120 lei taxa OCPI în regim normal.
Cadastru și intabulare apartament 2 camere: 700lei +120 lei taxa OCPI în regim normal.
Cadastru și intabulare apartament 3 camere 750 de lei +120 lei taxa OCPI în regim normal.
Cadastru și intabulare apartament 4 camere 850 de lei +120 lei taxa OCPI în regim normal.
Cadastru și intabulare teren intravilan fără construcții: 1600 lei +120 lei taxa OCPI în regim normal.
Cadastru și intabulare teren extravilan:1600 lei +120 lei taxa OCPI in regim normal.

Termenul de finalizare al acestor documente variază între 15- 30 de zile, dar pot fi obținute în mai puțin de 10 zile, dacă proprietarul alege să achite o taxă de urgență.

Cadastrul și intabularea unui imobil sau a unui teren reprezintă certitudinea că acea persoană este proprietarul legitim al imobilului și că nu există alte persoane care să pretindă același drept.

Totodată, pentru a vinde, dona sau închiria un imobil, este obligatoriu ca acesta să fie înregistrat în Cartea Funciară.

Înainte de a cumpăra un imobil, este esențial să verifici dacă acesta este intabulat și dacă nu există alte înscrieri care ar putea afecta tranzacția.