Verificări obligatorii în apartamentele românilor. Ce obligații au proprietarii de la bloc
Chiar dacă locuința personală este considerată spațiu privat, există situații în care legea obligă proprietarii să permită accesul administratorului sau al comitetului executiv în apartamente.
Când trebuie să permiți accesul în apartament
În anumite cazuri, administratorul de bloc ori un reprezentant al comitetului executiv poate solicita intrarea în apartament. Legislația este clară: proprietarul nu are dreptul să refuze accesul atunci când este nevoie de verificări sau intervenții la părțile comune ale clădirii.
Intrarea se face doar pe baza unui preaviz scris, transmis cu cel puțin cinci zile înainte. În situații de urgență – precum avarii la conducte, risc de inundație sau defecțiuni la instalațiile comune – termenul de notificare scade la 24 de ore.
Un proprietar care refuză accesul riscă sancțiuni. În cazul în care împiedică desfășurarea lucrărilor, acesta poate răspunde civil sau chiar penal pentru pagubele provocate altor locatari. Totodată, reparațiile asupra elementelor comune ale blocului se fac doar pe baza unui acord scris între proprietar și Asociația de Proprietari, notează capital.ro.
Cine poate intra în apartamente
Legea precizează că administratorul și președintele asociației au dreptul să intre în locuință pentru verificări sau lucrări necesare. Proprietarul este obligat să permită accesul atunci când se impune o reparație, o intervenție tehnică sau o situație urgentă.
Accesul se face doar după o notificare oficială, prin care proprietarul este informat că trebuie să lase reprezentantul asociației să intre pentru rezolvarea unei probleme.
Dacă proprietarii refuză, riscă să fie amendați cu sume cuprinse între 500 și 3.000 de lei.
„În cazul în care proprietarul nu permite accesul în proprietatea sa, în conformitate cu prevederile alin. (1), acesta răspunde civil şi penal, după caz, pentru toate prejudiciile create proprietarilor afectaţi, în condiţiile legii.”
Răspunderea pentru daune
Dacă în urma unor lucrări apar prejudicii pentru alți locatari, despăgubirile vor fi acoperite din fondul de reparații al asociației. În schimb, atunci când un proprietar își renovează apartamentul pe cont propriu și produce daune vecinilor, el este cel responsabil de costurile remedierii.
Orice modificare adusă locuinței individuale trebuie anunțată la Asociația de Proprietari. De asemenea, pentru anumite tipuri de renovări este nevoie și de autorizații de construcție.
Reguli ale vieții la bloc
Viața la bloc vine cu obligații clare. Proprietarii trebuie să respecte drepturile vecinilor atunci când fac lucrări, fie în interior, fie la exterior. Totodată, accesul administratorului sau al comitetului executiv nu poate fi refuzat atunci când există un control anunțat pentru depistarea sau rezolvarea unor defecțiuni.
Refuzul atrage sancțiuni, iar în cazurile grave proprietarul poate răspunde și în fața legii.
