Schimbări majore în sistemul de impozitare a proprietăților. Noi reguli fiscale din 2026: notificări directe de la Primărie pentru toți contribuabilii
Începând cu anul 2026, autoritățile din România pregătesc un nou sistem de impozitare a proprietăților, care va înlocui actualul model bazat pe grile fixe și evaluări standard. Reforma vizează alinierea taxelor locale la valoarea reală de piață a bunurilor, într-un efort de a crea un sistem fiscal mai echitabil, relatează capital.ro.
Impozitele vor fi calculate în funcție de prețul real al locuințelor
Vicepremierul Tanczos Barna a explicat că scopul principal al acestei modificări este să ofere administrației locale un instrument care să reflecte cât mai corect realitatea pieței:
„Administrația locală trebuie să primească un instrument prin care impozitarea să fie echitabilă. Adică o valoare cât de mult se poate apropiată de valoarea pieței. Și atunci impozitul să se calculeze în funcție de acest lucru. Catalogarea se face deja într-un sistem cu plusuri și cu minusuri, cu bune și cu rele, la notari. Acolo, deja există o încadrare […] în funcție de care se plătesc taxele notariale. Dar nu este un sistem perfect pentru impozitare. Am început să lucrăm la acest nou sistem pornind de la evaluările de la notari și putem să-l perfecționăm.”
Gestionarea taxelor va trece în mâinile primăriilor
Odată cu implementarea acestui nou model fiscal, administrațiile locale, nu ANAF, vor fi responsabile pentru colectarea și gestionarea impozitelor pe proprietate. Fiecare contribuabil va fi informat de către Primărie cu privire la noile valori de plată, iar în cazul în care apar restanțe, autoritățile locale vor supraveghea atent situația datoriilor.
Pentru transparență, se are în vedere crearea unei platforme digitale naționale, prin care cetățenii vor putea accesa informații actualizate despre nivelul taxelor și impozitelor în orice localitate din țară.
Amenzi de până la 500% pentru proprietățile neîngrijite
În paralel cu această reformă, proprietarii care nu întrețin clădirile sau terenurile aflate în intravilan pot fi sancționați financiar. Conform prevederilor legale deja aplicate în unele localități, autoritățile pot majora taxele de până la cinci ori:
„Consiliul local poate majora impozitul pe clădiri şi impozitul pe teren cu până la 500% pentru clădirile şi terenurile neîngrijite, situate în intravilan.”
e-Proprietate – noua platformă pentru evaluări fiscale și tranzacții imobiliare
Un alt instrument în curs de dezvoltare este sistemul e-Proprietate, care ar urma să stabilească prețuri de referință pentru tranzacțiile imobiliare, dar și să contribuie la determinarea valorii de impozitare. Prin această platformă, autoritățile vor avea o bază unitară pentru evaluări, iar cetățenii vor putea verifica valorile stabilite pentru proprietățile lor.
De asemenea, primăriile vor transmite notificări oficiale cu privire la obligațiile fiscale. În cazul în care aceste sume nu sunt achitate, datornicii riscă sancțiuni, inclusiv penalități suplimentare sau măsuri administrative.
