În 2025, procedurile de cadastru și intabulare devin esențiale pentru cei care doresc să vândă o locuință, iar prețurile pentru aceste servicii sunt bine definite în funcție de tipul imobilului și de complexitatea procesului. Cadastrul reprezintă un proces tehnic important de măsurare și înregistrare a unui imobil, având rolul de a determina exact proprietatea funciară, în timp ce intabularea demonstrează dreptul de proprietate al titularului asupra acestuia.
Pentru a înțelege mai bine ce presupun aceste proceduri și care sunt costurile exacte, iată ce trebuie să știe proprietarii de locuințe din România în 2025.
În funcție de tipul de imobil și de locația acestuia, costurile pentru întocmirea documentelor de cadastru și intabulare pot varia. În general, pentru un apartament cu 2 camere, prețul total al celor două proceduri se ridică la aproximativ 800 de lei. În cazul unui apartament de 3 camere, costurile cresc la 900 de lei. De asemenea, dacă vorbim despre un apartament cu 4 camere, taxa pentru cadastrul și intabularea acestuia este de 1.000 de lei.
Pentru garsoniere, prețul pentru întocmirea documentelor este puțin mai mic, ajungând la 700 de lei. Este important de menționat că aceste sume nu includ taxa suplimentară de înregistrare ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară), care este de 120 de lei și se aplică la toate tipurile de imobile. Astfel, costurile totale pot crește ușor în funcție de categoria imobilului.
În plus, trebuie menționat că, în general, termenul de avizare pentru obținerea celor două documente este de aproximativ 18-21 de zile lucrătoare, în funcție de complexitatea lucrării.
Costurile pentru cadastru și intabulare sunt influențate de mai mulți factori. În primul rând, dimensiunea imobilului joacă un rol important: cu cât imobilul este mai mare, cu atât costurile pot fi mai mari.
Astfel, apartamentele mai mici, precum garsonierele, vor implica cheltuieli mai reduse, comparativ cu apartamentele de 3 sau 4 camere.
Un alt factor care influențează prețul este locația imobilului. În urbanul românesc, procedurile pot fi mai costisitoare decât în zonele rurale, datorită numărului mai mare de cereri și a procedurilor mai complexe din zonele cu densitate mare de populație.
De asemenea, complexitatea lucrării poate influența costul. În cazul în care un imobil are construcții recente sau modificări structurale, procesul poate fi mai complicat și, implicit, mai costisitor.
Vă aducem aminte că taxa pentru extrasul de carte funciară a fost eliminată din România, pentru o serie de persoane.
Proprietarii de apartamente care doresc să efectueze aceste proceduri trebuie să se asigure că au toate documentele necesare pregătite. Printre actele esențiale se numără:
Actul de identitate al proprietarului
Documentele de proprietate: acestea pot fi reprezentate de contractul de vânzare-cumpărare, actul de donație, certificatul de moștenitor sau sentința judecătorească definitivă.
Certificatul fiscal: acest document este emis de primărie și atestă faptul că nu există datorii la impozite.
Planurile vechi ale imobilului: dacă acestea există, pot include schițe, relevee sau planuri cadastrale anterioare.
Autorizația de construire: în cazul unui imobil nou sau al unor modificări recente la construcție, este necesar să fie prezentată autorizația de construire.
Aceste acte sunt esențiale pentru a putea întocmi documentele de cadastru și intabulare în mod corespunzător.
Costurile pentru cadastru și intabulare în 2025 sunt accesibile, dar pot varia semnificativ în funcție de mărimea locuinței și complexitatea lucrării. Este important ca proprietarii să se pregătească cu actele necesare și să înțeleagă întregul proces, pentru a putea finaliza procedurile într-un timp cât mai scurt și fără probleme.
