Proprietarii de apartamente care își închid balconul fără să respecte procedurile legale riscă amenzi și majorarea impozitului pe locuință. Noile prevederi ale Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, intrat în vigoare în august 2026, introduc sancțiuni pentru lucrările neautorizate și permit, în anumite condiții, creșterea cu 100% a impozitului pe clădire. Măsurile nu se aplică însă automat tuturor balcoanelor închise, ci depind de tipul lucrării și de situația constatată de autorități.
Când riscă proprietarii să plătească un impozit dublu
Potrivit noilor prevederi legislative, impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100% în cazul construcțiilor realizate fără autorizația necesară sau cu nerespectarea acesteia, dacă situația nu a fost regularizată.
Regula este prevăzută de articolul 301, alineatul (11), din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026.
În cazul unui apartament cu balcon închis fără respectarea procedurilor legale, majorarea poate viza impozitul aferent întregii locuințe, nu doar suprafața balconului.
Măsura nu presupune însă dublarea automată a impozitului imediat ce autoritățile observă existența unor geamuri montate la balcon. Situația trebuie constatată de autoritatea locală competentă, iar aplicarea majorării depinde de încadrarea lucrării în prevederile legale.
Impozitul majorat se poate aplica până când proprietarul obține autorizația de regularizare sau până la desființarea lucrării neautorizate, în condițiile prevăzute de lege.
Este important de precizat că plata unui impozit mai mare nu înseamnă că lucrarea a intrat în legalitate. Proprietarul poate fi obligat în continuare să îndeplinească cerințele urbanistice și tehnice și poate răspunde pentru eventualele contravenții.
Ce amenzi se pot aplica pentru închiderea balconului fără acte
Valoarea sancțiunii depinde de natura intervenției și de procedura legală care trebuia urmată.
Pentru anumite lucrări care pot fi realizate prin notificare prealabilă, executarea fără notificarea necesară sau cu nerespectarea proiectului notificat poate atrage amenzi cuprinse între 5.000 și 50.000 de lei.
În cazul lucrărilor pentru care este obligatorie autorizația de construire, sancțiunile pot fi mai mari. Codul urbanismului prevede, pentru categoria generală a lucrărilor executate fără autorizația necesară ori cu încălcarea acesteia, amenzi care pot ajunge la un milion de lei, în funcție de încadrarea faptei și de gravitatea situației.
Prin urmare, plafonul de 50.000 de lei nu se aplică tuturor intervențiilor asupra unui balcon. Pentru stabilirea sancțiunii trebuie analizat dacă lucrarea presupunea o notificare, o autorizație de construire sau alte documente și dacă au fost respectate condițiile tehnice.
Pe lângă amendă, autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor și măsuri pentru intrarea în legalitate sau, atunci când legea impune acest lucru, desființarea amenajării neconforme.
Închiderea balconului se poate face printr-o procedură simplificată
Noul Cod al urbanismului prevede o procedură simplificată pentru anumite lucrări de închidere unitară a balcoanelor și logiilor din blocurile de locuințe.
Conform articolului 294, în situațiile care îndeplinesc condițiile legale, intervenția se poate realiza pe baza unei notificări prealabile, fără parcurgerea procedurii clasice de obținere a autorizației de construire.
Această posibilitate nu înseamnă că proprietarii pot monta oricând ferestre sau alte elemente fără să anunțe primăria. Este necesară documentația tehnică prevăzută de lege, iar lucrarea trebuie să respecte cerințele urbanistice și condițiile aplicabile clădirii.
De asemenea, pot exista restricții suplimentare pentru imobilele aflate în zone construite protejate sau în zone de protecție a monumentelor istorice.
Înainte de începerea lucrărilor, proprietarii ar trebui să solicite informații de la primăria de care aparține imobilul și să verifice dacă este necesară notificarea prealabilă ori o autorizație de construire.
Ce se întâmplă dacă balconul este unit cu sufrageria
O situație distinctă apare atunci când proprietarul nu se limitează la închiderea exterioară a balconului, ci dorește să îl integreze în sufragerie sau într-o altă cameră.
O astfel de intervenție poate presupune eliminarea tâmplăriei dintre cele două spații, demolarea parapetului de sub fereastră ori modificarea unor elemente constructive. În funcție de natura lucrării, pot fi necesare o expertiză tehnică, un proiect de specialitate și o autorizație de construire.
Procedura simplificată destinată închiderii exterioare a balconului nu acoperă automat și lucrările de modificare a compartimentării sau a structurii apartamentului.
Înainte de demolarea unui perete sau a parapetului, proprietarul trebuie să solicite evaluarea unui specialist care să stabilească dacă elementul respectiv are un rol structural și ce intervenții sunt permise.
Cum pot intra în legalitate proprietarii care au deja balconul închis
Persoanele care au realizat în trecut lucrări fără documentele necesare ar trebui să verifice situația juridică și tehnică a apartamentului la autoritatea locală.
În funcție de natura intervenției, poate fi necesară obținerea unei autorizații de regularizare, pe baza documentației tehnice și a expertizelor solicitate. Nu toate lucrările pot fi legalizate în aceleași condiții, iar soluția depinde de respectarea cerințelor de siguranță și urbanism.
Proprietarii trebuie să țină cont și de faptul că modificările care nu corespund documentației cadastrale pot crea dificultăți la vânzarea locuinței sau la obținerea unei finanțări bancare.
Înainte de a începe o lucrare nouă ori de a încerca legalizarea uneia existente, cea mai sigură variantă este solicitarea unui punct de vedere oficial de la primărie și consultarea unui arhitect sau a unui specialist în construcții.
Astfel, închiderea balconului nu este interzisă în toate situațiile, însă trebuie realizată prin procedura aplicabilă fiecărei lucrări. Amenzile și majorarea impozitului vizează situațiile prevăzute de lege, iar aplicarea lor depinde de constatările autorităților și de regimul juridic al intervenției.
