Impozitele pe locuințe cresc puternic din 2026. Apartamentele cumpărate pe firmă, cele mai afectate
Anul 2026 se anunță dificil pentru proprietarii de locuințe din România, după ce Guvernul pregătește majorări semnificative de taxe și impozite. Cele mai mari creșteri vizează apartamentele achiziționate pe firmă, folosite în special ca investiții pe piața de închiriere. Nici persoanele fizice nu scapă însă de scumpiri.
Creștere de până la 750% pentru apartamentele deținute de firme
Executivul modifică regimul de impozitare pentru locuințele cumpărate de persoane juridice. Acestea vor fi reclasificate din clădiri rezidențiale în clădiri nerezidențiale, ceea ce duce automat la impozite mult mai mari.
De exemplu, în cazul unui apartament din București, cu o valoare impozabilă de 100.000 de euro, impozitul actual, calculat la o cotă de 0,2%, este de aproximativ 1.000 de lei pe an.
După aplicarea noilor reguli, aceeași locuință va fi taxată cu o cotă de 1,5%, ceea ce înseamnă un impozit anual de circa 7.500 de lei, adică o creștere de 750%.
Această măsură îi afectează în special pe investitorii care au cumpărat apartamente prin firme pentru a le închiria.
Majorări și pentru persoanele fizice, dar mai temperate
Și proprietarii persoane fizice vor plăti mai mult, însă creșterea este mult mai mică față de cea aplicată firmelor. Impozitul pentru locuințele rezidențiale rămâne în zona cotelor reduse.
Pentru un apartament de 100.000 de euro, impozitat în prezent cu 0,1%, proprietarul achită aproximativ 500 de lei pe an. După majorare, suma ar putea ajunge la circa 850 de lei anual.
România, o piață stabilă, dar cu presiuni tot mai mari pe proprietari
România rămâne una dintre țările europene cu cel mai mare procent de proprietari de locuințe: 83% dintre români locuiesc în case sau apartamente aflate în proprietate personală.
Cu toate acestea, costurile tot mai ridicate pentru întreținerea și taxarea locuințelor pun presiune pe bugetele familiilor. Datele arată că doar 40% dintre gospodării se declară confortabile cu nivelul actual al cheltuielilor legate de locuință.
Ce urmează pentru proprietari
Noile reguli fiscale ar putea schimba radical strategia investitorilor imobiliari și ar putea influența piața chiriilor, unde costurile suplimentare riscă să fie transferate către chiriași.
Pentru persoanele fizice, deși majorarea este mai mică, aceasta se adaugă unui context deja dificil, marcat de scumpiri generale și presiune financiară constantă.
