Proprietarii de terenuri din România, atenție: Taxe mai mari pentru terenurile agricole!
Prețurile terenurilor agricole din România, în special în județul Iași, au înregistrat o creștere semnificativă în ultimii ani, tendință care continuă să se accentueze. Fermierii din anumite zone ale județului semnalează că valoarea unor suprafețe de teren s-a majorat chiar și de zece ori în doar câțiva ani, transformând piața funciară într-un domeniu de mare interes pentru investitori și o sursă de costuri în creștere pentru proprietari.
Motivele din spatele scumpirilor spectaculoase
Creșterea prețurilor terenurilor agricole din județul Iași este un fenomen complex, influențat de mai mulți factori, așa cum explică un fermier local. „Prețurile la teren au crescut, la fel și la utilaje, dar și la inputuri. Prețul a crescut de la 3.000 de lei hectarul, până la 30.000 de lei hectarul (6.000 de euro), doar în zona Țibănești/Țibana, în ultimii ani. În medie, se tranzacționează cam 30.000 de lei hectarul”, susține Cezar Mustață, fermier din zona Țibănești/Țibana.
El adaugă o perspectivă comparativă, menționând că în sudul țării prețurile sunt deja mult mai ridicate: „Colegii din sudul țării cumpără, de mulți ani, cu 10.000 de euro hectarul sau chiar 12.000 de euro.”
Mustață explică raționamentul din spatele acestei creșteri, citând un principiu economic fundamental: „Cum a zis Mark Twain: «teren nu se mai fabrică». O contribuție majoră a creșterii prețurilor este și datorită subvențiilor pe suprafață. E ca în orice piață, cu cerere și ofertă. Dacă cererea e mare, prețul crește. Posibil să fie investiții imobiliare și doar așteaptă proprietarii să crească prețul.” Acest lucru indică faptul că terenurile agricole sunt privite nu doar ca active de producție, ci și ca investiții potențiale pe termen lung, inclusiv pentru dezvoltări imobiliare viitoare.
Prețuri variate și oferte pe piață
Analizând ofertele de vânzare disponibile, se observă o dinamică interesantă a prețurilor în funcție de zonă. În comuna Țibănești, de exemplu, o ofertă postată pe site-ul Direcției pentru Agricultură Județeană Iași indica un preț de 27.000 de lei pentru 1,9 hectare de teren agricol. O altă ofertă din aceeași comună, pentru o suprafață de 0,75 de hectare, era de 30.000 de lei.
În lunile aprilie-mai 2025, au fost postate aproximativ 200 de oferte pe site-ul Direcției pentru Agricultură Județeană Iași, reflectând o piață activă. Prețurile variază considerabil:
În comuna Prisăcani, un teren agricol de 0,5 hectare se vinde cu 10.000 de lei.
În comuna Drăgușeni, proprietarul unui teren de 0,25 hectare vrea să-l vândă cu 6.000 de lei.
În Cristești, 1.000 de metri pătrați se vând cu 4.000 de lei.
În Probota, în apropiere de municipiul Iași, două hectare de terenuri agricole se vând cu 33.000 de lei.
Pe de altă parte, proprietarii de terenuri agricole trebuie să fie conștienți și de noile reglementări, cum ar fi faptul că nu mai pot folosi apa fără autorizație, o cerință care adaugă un strat suplimentar de complexitate și costuri potențiale pentru gestionarea terenurilor.
Diferențe de preț în funcție de proximitatea față de Iași
Prețurile terenurilor agricole sunt, în general, mai ridicate în comunele aflate în proximitatea municipiului Iași. De exemplu, un proprietar dintr-o comună mai apropiată, precum Miroslava, cere un preț de 40.000 de lei (aproximativ 8.000 de euro) pentru un hectar.
În comunele mai îndepărtate de municipiul Iași, prețurile cerute pentru terenurile agricole diferă de la o zonă la alta, de la o comună la alta, reflectând factori precum calitatea solului, accesibilitatea și potențialul de dezvoltare.
La Ruginoasa, 0,5 hectare se vând cu 12.500 de lei.
La Pașcani, aceeași suprafață de 0,5 hectare se vinde cu 15.000 de lei.
În comuna Valea Seacă, prețurile la terenurile agricole au crescut, astfel că 0,5 hectare se vând cu 12.500 de lei.
În comuna Strunga, un proprietar cere pentru 0,75 de hectare suma de 24.000 de lei.
Aceste variații de preț subliniază importanța unei analize atente a pieței pentru oricine dorește să investească sau să vândă terenuri agricole în regiunea Iași. Este esențial ca proprietarii de terenuri să fie la curent cu aceste tendințe, deoarece ele influențează direct valoarea proprietăților și, implicit, potențialele taxe și impozite asociate.
